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L’ESTIMATION D’UN BIEN IMMOBILIER

Utiliser efficacement les différentes méthodes d'estimation pour rentrer un mandat au bon prix

Durée

2 jours

Lieu

Chatelaillon


Public

Collaborateurs salariés et agents commerciaux habilités à négocier

Le décret n°2016-173 précisant les modalités relatives à l'obligation de formation continue a été publié le 18 février 2016 et est entré en vigueur le 1er avril 2016.

Évaluer un bien immobilier dans différentes circonstances

  • la cession en qualité de propriétaire
  • la transmision aux héritiers ou ayant droit
  • l'acquisition en qualité d'utilisateur, d'investisseur, etc
  • l'expropriation
  • la vente forcée
  • la mise en garantie

Déterminer la notion de valeur d'un bien immobilier

  • La valeur vénale
  • la valeur locative
  • prix de convenance
  • la valeur d'assurance
  • la valeur hypothécaire

Estimer les facteurs de valeur d'un bien mimmobilier

  • la situation
  • les facteurs physiques
  • les facteurs économiques
  • les facteurs juridiques
  • les facteurs fiscaux

 

Identifier les principes de l'évaluation immobilière

  • l'estimation par comparaison
  • l'estimation par sol et contructions
  • l'estimation par capitalisation (revenu locatif)
  • utiliser les coefficients de pondération
  • surface corrigée
  • prix du m2 corrigé
  • choisir la méthode adaptée à chaque catégorie de bien

Déroulement

  • Alternance d'apports théoriques et de cas pratiques
  • Étude de documents
  • Exercices pratiques et mise en situation


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